Nhà ở cho lao động tại thủ đô, câu chuyện chưa có hồi kết

Có tiền mua nhà không bao giờ là điều đơn giản, điển hình với gia đình trẻ tha hương lập nghiệp. Không được như những ai có nhà Hà Nội chẳng cần lo gì về chuyện “đi đâu-về đâu”, vợ chồng xa quê lại ăn không ngon, ngủ chẳng yên về “tiền nhà” – nhất là khi họ chưa gom góp đủ để sở hữu một căn hộ chung cư hay nhà mặt đất của riêng mình. Dẫu vậy, nhìn về dài hạn, họ vẫn phải đau đáu tìm đáp án cho câu hỏi: ở Hà Nội, mua nhà hay thuê?

Không thể gạt bỏ thực tế là thuê nhà có nhiều cái tiện. Chi phí trong ngắn hạn thấp, chẳng cần tính chuyện sửa sang nhà cửa, mua sắm đồ đạc, chưa kể việc thuê nhà còn có thể giúp họ tiết kiệm được nhiều khoản tiền thiết yếu như điện nước, ngoài phí làm sạch công cộng, an ninh.

Suốt 6 năm qua, vợ chồng anh Trung và con trai 3 tuổi thuê nhà để ở tại địa bàn Thanh Xuân, Hà Nội. Căn hộ chỉ vỏn vẹn 45m2, song có mức giá tạm coi là hợp lý, 3,5 triệu đồng/tháng chưa bao gồm phí sinh hoạt điện nước. Anh Trung thẳng thắn thừa nhận: “Thuê nhà dài hạn thôi, vì tiền mua chung cư giá rẻ còn chẳng có nữa là mơ chung cư cao cấp, nhà đất nền nội đô.”

Tổng cục Thống kê báo cáo GDP bình quân đầu người năm 2015 của Việt Nam đạt 2200 USD, tương ứng mức thu nhập trung bình hàng tháng của người dân chỉ xấp xỉ 4 triệu đồng/tháng. Thử hỏi với con số này, có bao nhiêu người dám nghĩ tới việc mua nhà đất thủ đô?

Nói gì thì nói, sở hữu một sản phẩm bất động sản đích thực của mình vẫn là ước mơ và động lực kiếm tiền của nhiều người. Và để hiện thực hóa giấc mơ này, họ không ngần ngại “cày cuốc”, vay ngân hàng, ký hợp đồng mua nhà trả góp… với niềm tin có “an cư” mới “lạc nghiệp”.

Nhà nước cũng đã chấp thuận các gói ngân sách nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong những năm vừa qua, với các mô hình chung cư giá rẻ dành cho đối tượng lao động nghèo, hay gia đình công chức trẻ muốn sống riêng, không sống dựa vào cha mẹ hai bên. Một số điển hình có thể nhắc tới ở đây là chung cư Hoàng Cầu, Linh Đàm, Xuân Đỉnh, Cầu Diễn.

Khác với các công trình chung cư cao cấp, nội thất chung cư và dịch vụ tiện ích không phải thế mạnh của những căn hộ giá rẻ. Thỏa mãn những nhu cầu sinh hoạt tối giản (ăn, ngủ, lưu trữ đồ đạc) nên có thể nói chung cư giá rẻ phản ánh hiệu năng sử dụng rõ rệt hơn chung cư cao cấp.

Mẹo giúp nhà thóp hậu bán được giá hơn.

Không chỉ người làm ăn mới chú ý tới phong thủy nhà ở, chính các chủ đầu tư các dự án căn hộ, chung cư, chung cư cao cấp cũng đặc biệt chú trọng tới yếu tố này và tận dụng nó như là một điểm để cạnh tranh, thu hút khách hàng. Theo đó, những không gian vuông vức, hoặc có phần sau nhà “nở nang”, rộng thoáng so với mặt tiền luôn là ưu tiên hàng đầu của người trong ngành BĐS. Thóp hậu có thực sự xấu đến thế không, và làm thế nào để cải thiện một không gian thóp hậu?

Mua nhà chung cư, hết lo thóp hậu: Vấn đề thóp hậu sẽ được giải quyết nhanh chóng với một lựa chọn nhà ở đúng ý. Vì lẽ đó, những suy tính của người mua nhà hiện đang nghiêng về mua nhà chung cư, chung cư cao cấp, căn hộ penthouse, với phần không gian được mở rộng, cấu trúc đồng bộ và hợp lý giữa các tầng, cũng như tận dụng được lợi thế cảnh quan chung. Mua nhà chung cư, khách hàng sẽ đỡ được mối lo nhà “thóp hậu”, lại còn được hưởng những lợi thế cảnh quan tùy thuộc dự án (nhất là những dự án chung cư cao cấp, vị trí đắc địa), bên cạnh những ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư.

Cải thiện yếu tố xây dựng với các vật liệu hiện đại: Công nghệ xây dựng hiện đại cũng đem tới những khả năng “chữa lỗi” thóp hậu cho các căn nhà. Ví dụ, chủ sở hữu có thể tìm cách tái bố cục không gian bằng việc xây tường giả, vách ngăn, tường thạch cao ở phần mặt tiền căn hộ, giúp tạo cảm giác phần trước nhà hẹp hơn phần sau. Trên tất thảy, người dùng cũng được khuyến khích tối ưu nguồn sáng tự nhiên phía sau căn hộ chung cư, với kính cường lực ốp nguyên tấm, giúp phần sau nhà như sáng và rộng hơn, kín đáo mà vẫn thông thoáng.

Biện pháp hiệu quả mang tên “nội thất”: Khó tin nhưng có thật, nội thất chung cư cũng là một thủ thuật phong thủy cực kỳ hữu ích. Tận dụng những món đồ lớn, có khả năng chứa đựng như lọ lục bình, chum sành hay tủ đồ lớn chắc chắn để kê phía sau nhà, vừa tiện dụng, thẩm mỹ, lại góp phần “vô hiệu hóa” các góc chết khiến nhà bị cắt vát. Chọn những món đồ nội thất chung cư đẹp, sáng nhưng thanh thoát để khiến nhà rộng và sang hơn.

Nhà thóp hậu là điều khó tránh trong kiến trúc đô thị, và thay vì căng thẳng lo lắng, người dùng hãy tìm hiểu một số biện pháp đơn giản giúp hóa giải vấn đề. Sống ở chung cư, can thiệp với một số biện pháp thi công đơn giản hoặc lựa chọn các sản phẩm nội thất chung cư, nội thất nhà ở hợp lý là những gợi ý giúp nhà tuy thóp hậu nhưng vẫn đẹp, sang, vượng phát.

Điểm mặt 3 xu hướng đầu tư Chung cư cao cấp trong năm 2016

Sự trở lại của hàng loạt dự án chung cư, chung cư cao cấp tại trên địa bàn Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đã góp phần lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư ngay khi năm mới tới gần. Nhiều dự án chung cư, chung cư cao cấp vốn “biến mất” khỏi thị trường trong những năm trước giờ cũng “đột ngột tái xuất” và ngay lập tức làm nóng các sàn giao dịch.

Có nhiều lý do cho sự lên ngôi của chung cư cao cấp, từ việc ổn định kinh tế vĩ mô, mức sống người dân được cải thiện cũng như tư duy đầu tư ngày càng thông thoáng, hội nhập với thế giới. Sự lên ngôi của nhóm sản phẩm BĐS này cho thấy một hướng đi đầu tư mới của nhiều cá nhân và tổ chức. Họ là ai, chúng ta hãy cùng điểm mặt.

1. Nhóm khách hàng “trường vốn”

Tuy nhiên, tiềm lực tài chính dồi dào không phải là ưu điểm duy nhất của nhóm nhà đầu tư này. Có nền tảng kinh nghiệm, kiến thức cũng như năng lực nắm bắt thông tin thị trường BĐS vượt trội, nhóm khách hàng này không chỉ quan tâm tới giá hay vị trí dự án, mà còn chú ý tới hạ tầng cơ sở, quy hoạch địa bàn và cả những giá trị sống vô hình mà căn chung cư cao cấp có thể mang lại về lâu về dài. Theo đó, các tên tuổi chung cư cao cấp Hà Nội được đối tượng này quan tâm có thể kể tới các dự án Vinhomes hay các tháp căn hộ cao cấp “D” của Tân Hoàng Minh Group (D’. Le Roi Soleil Quảng An, D’. Palais de Louis Nguyễn Văn Huyên hay D’. San Raffles Hàng Bài).

2. Nhóm vốn ít, “lướt” với hy vọng thắng nhanh

Một cách khác để thu lợi với BĐS nhưng với thời gian ngắn hơn, dù rủi ro cũng chẳng ít, đó là đầu cơ lướt sóng. Bản chất của hoạt động đầu cơ này là nhanh nhạy bắt theo xu thế thị trường, mua nhà chung cư thuộc những dự án “hot” ngay từ những đợt mở bán đầu tiên hòng tận dụng ưu thế “khách mua sớm”, rồi bán lại trên các sàn giao dịch thứ cấp khi giá sản phẩm trên đà đạt đỉnh. Rõ ràng, chính hoạt động lướt sóng, đầu cơ là nguyên nhân khiến giá một căn hộ chung cư có nhiều chênh lệch. Đơn cử như các dự án chung cư Hoàng Cầu, Linh Đàm, Giảng Võ là tiêu điểm lướt sóng của nhóm nhà đầu tư này suốt thời gian vừa qua.

3. Nhóm mua nhà chung cư để ở

Nằm ngoài nhóm đầu tư, nhóm mua nhà để ở thực sự là là đối tượng hướng đến của nhiều chủ đầu tư các công trình chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang. Hướng tới việc nâng cao chất lượng cuộc sống bắt đầu với một lựa chọn nhà ở xứng tầm, sở hữu dịch vụ tiện nghi-nội thất chung cư đẹp, nhóm khách hàng này thường là các hộ gia đình khá giả, thành đạt, có trình độ văn hóa cao và gu thẩm mỹ đặc sắc. Cũng bởi gout thẩm mỹ và nhu cầu tinh tế mà chính nhóm khách hàng này có năng lực vượt trội trong việc định hướng thị hiếu BĐS của toàn thị trường.

Giá – Tương quan không gian địa thế – Kiến trúc tổng thể tác động đến quyết định đầu tư BĐS trong năm 2016

Hoạt động mua bán BĐS, nhất là tại 2 đô thị lớn nhất nước ta, đang rất sôi động giữa những ngày đầu năm nay.

Thị trường địa ốc tại các thành phố lớn, rõ ràng nhất là ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, đang có dấu hiệu sôi động lên ngay trong những ngày đầu năm 2016. Việc tái khởi động nhiều dự án nghìn tỷ, chung cư cao cấp, villa cao cấp từng chịu cảnh thi công ách tắc đã nhen lên những tia hy vọng mới cho các nhà đầu tư địa ốc. Không tính đến những cân đong đo đếm về minh bạch tín dụng, rủi ro đầu tư, hãy thử tìm hiểu xem những nhà đầu tư “lành nghề” ưu tiên điều gì trong bản kế hoạch đầu tư năm Bính Thân của mình.

Trên hết, nhà đầu tư sẽ quan tâm tới phổ giá của từng phân khúc sản phẩm. Nhóm sản phẩm chung cư và chung cư cao cấp đem đến nhiều tiềm năng cho các khách hàng và đơn vị môi giới BĐS trong năm mới Bính Thân, nhờ vào ưu thế sang nhượng hợp đồng nhanh và hiệu quả sử dụng trên thực tế. Hiện một căn hộ chung cư cao cấp có thể dao động từ 35 cho tới 130 triệu đồng/m2.

Yếu tố thứ hai được các nhà đầu tư quan tâm chính là vị trí của dự án, nhân tố chủ chốt khiến giá thành mỗi hạng mục sản phẩm bị đẩy cao. Điều này cũng dễ hiểu, bởi vị trí nhà đất có ý nghĩa rất lớn tới phong thủy, tới khả năng hanh thông – vượng khí – sinh lợi cho sức khỏe của những người sống hay làm ăn trong căn hộ đó. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã khôn khéo đánh vào tâm lý chuộng “đất vàng” và cho ra mắt thị trường hàng loạt siêu phẩm “đắc địa” tại Hà Nội, ví dụ như các dự án Pacific Place (Lý Thường Kiệt), Hoàng Thành Tower (Mai Hắc Đế), D’. Le Roi Soleil (bán đảo Quảng An), D’. Le Pont D’or (36 Hoàng Cầu) v.v.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp hiện đặc biệt lưu ý đến yếu tố thẩm mỹ trong thiết kế và nội thất chung cư, đặc biệt là chung cư Hà Nội. Chất lượng cuộc sống nâng cao cùng những nhận thức mới về kiến trúc hiện đại – toàn cầu hóa đóng góp công đầu trong việc nâng cấp tiêu chuẩn xây dựng tại các đô thị. Nội thất chung cư đẹp, giá thành vượt trội, chất lượng cao đã trở thành một tiêu chuẩn đẳng cấp mới của giới đầu tư BĐS trong năm 2016.

Như vậy, có thể thấy kể cả khi thị trường BĐS nóng lên song các nhà đầu tư sẽ không tùy tiện “ăn xổi”. Cân nhắc các yếu tố tiêu dùng cá nhân, địa thế dự án và tính thẩm mỹ nội ngoại thất của công trình sẽ là các vấn đề được cân đong đo đếm trước khi một quyết định mua được đưa ra.

Nhà đất Việt Nam: Điển hình thành công 2015 – Tiêu điểm phát triển 2016.

Đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam sẽ tạo ra khả năng sinh lời hiệu quả trong năm 2016 – đó là ý kiến nhận định đến từ các chuyên gia đầu tư của ấn phẩm BĐS uy tín Property Report.

Bên cạnh một thị trường BĐS Philippines tiếp tục khởi sắc, mặc cho những nhận định đầy nghi ngờ, thì Việt Nam mới là một ví dụ thành công điển hình và trọn vẹn khi nói đến lĩnh vực Bất động sản, đa dạng từ phân khúc chung cư, chung cư giá rẻ cho tới bất động sản hạng sang, chung cư cao cấp. Lấy ý kiến bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu của Công ty Tư vấn BĐS CBRE: “Sự bình ổn của nền kinh tế đã góp phần thúc đẩy tăng trưởng thị trường địa ốc, đồng thời thúc đẩy để Việt Nam đồng trở thành đồng nội tệ mạnh nhất châu Á Thái Bình Dương nhờ vào sự hồi sinh của đồng đôla Mỹ.”

Cơn sốt BĐS tại Việt Nam đang dần tăng nhiệt, khởi đầu với mốc giao dịch nhà đất tại thủ đô vượt con số 21.000 trong năm Ất Mùi. Nguyên nhân là bởi trong năm 2015, lượng giao dịch nhà đất tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 21.100, tăng đột biến so với năm 2009 và 28% số này được đóng góp bởi phân khúc chung cư cao cấp, BĐS hạng sang.

Cũng trong năm qua, hơn 41.000 đơn vị nhà ở thuộc 78 dự án chung cư Hà Nội đã được tung ra thị trường, với tỷ trọng 47% ở khu vực phía Bắc và 27% thuộc các địa bàn phía nam thành phố, tăng 122% so với năm 2014. Chính phủ cũng đã tiến hành giải ngân hàng trăm ngàn tỷ đồng hỗ trợ thông qua các kênh ngân hàng-tài chính, giúp kích thích nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư trong dân. Trong số này, 72 nghìn tỷ được phục vụ cho các hoạt động đầu tư chung cư, vay mua nhà trả góp v.v.

Xét ở một góc nhìn khác, nhiều chuyên gia lo rằng sự nóng lên quá nhanh của thị trường bất động sản trong nước phần nào thể hiện tính thiếu bền vững và có thể thổi phồng bong bóng nhà đất, khơi nguồn làn sóng nợ xấu lan tỏa với hậu họa khôn lường. Đặc biệt, nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang, chung cư cao cấp hiện bị xem là đã vượt quá cầu, trong khi lượng sản phẩm thuộc nhóm nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ vẫn còn hạn chế.

Tương tự như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng chứng kiến các dự án chung cư cao cấp mọc lên như nấm sau cơn mưa, thế nhưng, các dự án chung cư giá rẻ lại được phát triển rất dè dặt mặc cho nhu cầu nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, mua nhà trả góp trong dân đang rất lớn.

Song chúng ta cũng không thể phủ nhận vai trò to lớn của các dự án hạng sang, dự án chung cư cao cấp đối với thượng tầng kiến trúc tại các đô thị. Những cái tên như Vinhomes Gardenia, Goldmark city, Pacific Place, D’. Le Roi Soleil hay D’. Palais de Louis đã và đang làm thay đổi sâu sắc, tích cực diện mạo của Hà Nội sao cho xứng tầm thủ đô của một quốc gia đang không ngừng đổi mới, phát triển.